Préparer sa propriété pour l'inspection préachat
Vous avez une promesse d'achat acceptée sur votre propriété et l'inspecteur des acheteurs est en route. Serez-vous de ceux qui préparent bien la maison pour montrer patte blanche, ou de ceux qui placent délibérément des objets devant les vices qu'ils préfèrent cacher?
Voici quelques conseils pour préparer votre propriété, afin que l'inspection préachat se déroule comme un charme.
D'emblée, sachez que le plus vous en montrez à l'inspecteur, le mieux vos acheteurs seront informés et le moins vous risquez d'être ciblé par un recours en vice caché.
L'inspecteur n'est pas tenu de déplacer des objets pour mener à bien son inspection.
1) Préparez l'accès à l'entretoit, qu'on appelle aussi vide sous-toit, ou grenier. Si la trappe est dans un placard, retirez les vêtements, boîtes et autres objets.
L'inspecteur utilisera sa propre échelle.
2) À l'extérieur, éloignez de la fondation les vélos, bacs à ordure, outils de jardinage et même la corde de bois. L'inspecteur voudra scruter les murs à la recherche de fissures ou de béton détérioré.
3) Assurez-vous qu'il y ait un mètre de dégagement devant le panneau électrique. L'inspecteur ne grimpera pas sur la sécheuse, ne démontera pas une armoire et ne déplacera pas de meubles ou d'articles de rangement pour réussir à l'ouvrir.
4) S'il y a un vide sanitaire, s'assurer que la trappe d'accès soit dégagée et qu'elle s'ouvre complètement.
5) L'inspecteur doit aussi examiner les appareils de chauffage et le chauffe-eau. Retirez tous les objets qui empêchent de s'en approcher et de les voir de près.
6) Au sous-sol, repérez et dégagez l'entrée d'eau, les clapets antirefoulement d'égouts, le drain de plancher et le puisard avec pompe. L'inspecteur doit noter dans son rapport la présence et l'emplacement de ces éléments de plomberie.
Cette préparation aura plusieurs avantages : l'inspection durera moins longtemps, l'acheteur sera satisfait de son inspection et en prime, l'inspecteur et l'acheteur auront été mis en confiance à l'effet que le vendeur ne cache rien.
Tous les vices découverts en inspection deviendront des vices apparents dont l'acheteur connaîtra l'existence. Si des objets bloquaient la vue ou l'accès à d'autres vices, ces derniers seraient réputés avoir été des vices cachés.
À moins de vendre sans garantie légale, vous demeurez responsable de ces vices, même longtemps après la vente.
Selon la Norme de pratique de l'Association des inspecteurs en bâtiment en Québec (AIBQ), l'inspecteur n'est pas tenu de pénétrer dans une partie du bâtiment ou effectuer une manoeuvre lors qu'il y a risque de causer des dommages. Il n'est pas non plus tenu déplacer des articles personnels, des meubles ou des matériaux, ni de déneiger ou dégager des débris qui peuvent nuire à sa visibilité.
Les bons inspecteurs n'hésiteront pas à soulever le coin d'une moquette, déplacer un petit meuble ou balayer de la main la neige aux endroits où se trouvent habituellement les fissures de fondation. Cependant, si vous voulez qu'il fasse un travail complet, qui en révélera le maximum à l'acheteur, c'est à vous de rendre accessible et visible le plus grand nombre de composantes. . .